“我们小区一楼在建房时设计为停车车库，可现在，这些车库却被主人改成住房对外出租，有部分车库还竟然开起了麻将馆，使得小区内纠纷不断，居民深感不便。”4月15日，家住湖南长沙河西望月湖望月阁的业主陈女士致电本报维权热线0731-4839110，诉说她的烦恼。

        车库竟成麻将馆

       陈女士说，望月阁小区有3栋商品房是2004年新建的，目前基本所有住户已入住。商品房竣工时，一楼原本被用来作为车库。“可现在，这些车库却被主人改成住房对外出租，甚至开麻将馆，使得原本安静的小区喧闹起来。”陈女士表示。

    4月16日上午，记者来到位于长沙市河西望月湖的望月阁小区。记者看到，该小区西侧有3栋新建的住房，位于一楼的车库大多已不见卷闸门，取而代之的是窗户和门，车库外不时可见晾晒的衣物和杂物。（法制周报新闻热线：0731-4802117）此外，一间已被改装的车库，里面摆放有麻将桌，陈女士说，这就是扰得他们睡不着觉的麻将馆。

    记者数了数，3栋楼中没有被挪作他用的车库很少，靠近南端的那栋楼问题尤为严重，10多个车库中仅有一个仍用于停车，其余的均已住人或用来开店。

       车库住人    暗藏隐患

    “我们也是因为这样的房子租金比较便宜，图便宜才住进来的。”在望月阁小区，一名租住车库的住户告诉记者。而记者在改装后的车库里看到，房间很矮显得压抑，由于通风采光都较差，尽管是大白天，房间里还要开灯才看得清东西。

    “自从车库变成出租屋后，不少小区外的人居住进来，邻里间的纠纷多了不少。再加上车库原本就不适合人居住，房顶太低不说，有的还没有窗户，我们为租住在里面的人的安全担心。”不少小区业主表示出担忧。

      随后，记者就此采访了长沙市规划局规划监察执法队，一位李姓工作人员表示，居民如果发现车库被擅自作为住房出租、营业出租等情况，则可写书面材料向该执法队进行投诉，他们将根据相关法律法规依法进行处理。

       律师说法

      私改车库用途属违法

      湖南一星律师事务所律师叶翔锋则表示，商品房车库分两种情况，一种是无产权的车库，也就是一般商品房的车库，这类型的车库为小区业主共同拥有，不得改变用途挪作他用，否则属于违法行为；另外一种是有房屋产权的车库，所有人可改变用途。

      湖南万和律师事务所律师李健则表示， 取得所有权的产权人固然有车库的完全处置权，包括车库的使用权、处分权等。但是产权人行使自己的使用权时，也得遵守先行法律规定，受法律的强制性条款限制。

      李健说，根据《物权法》第七十一条明确规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 否则，依据《物权法》规定：业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向法院提起诉讼。

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